ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
О КОМПАНИИ ЛУКРУМ
с 12 до 21 ежедневно
СПб, Лахтинская, 16А, БЦ Астра м.Петроградская, м.Чкаловская
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ УСЛУГИ
Лукрум
Юридические услуги для физических и юридических лиц
Познакомимся?
Мы - юридическая компания «Лукрум», работаем с 1994 года (выписка из ЕГРН). Средний юридический стаж наших юристов - 20 лет.

Для наших клиентов - физических лиц мы решаем следующие виды юридических задач:

- сделки с недвижимостью
- судебные споры по правам на недвижимость
- решение сложных случаев с опекой, арестами, долями
- сделки с землей
- оспаривание права собственности на земельные участки, границ участков, иные споры
- решение сложных вопросов с вхождением земель в охранные зоны, зоны лесного фонда, наличием общих коммуникаций, определением статуса земель, узакониванием построек и т.п.
- покупка недвижимости с торгов
- защита от коллекторов
- переговоры с банками с целью предоставления рассрочки и т.п.
- банкротство физических лиц
- защита прав дольщиков
- разработка договоров любой сложности
- переговоры с целью досудебного решения споров
- представительство по всем указанным вопросам в суде
Где нас найти?
Мы работаем по адресу
Бизнес-центр Астра, Лахтинская, 16
на машине удобнее парковаться по улице Ленина
на метро - доехать до Петроградской либо Чкаловской (10 минут пешком)

Консультации с клиентами строго по предварительной записи.
По запросу - выезжаем к вам.
По запросу и в целях профилактики пандемии COVID-19 проводим консультации с использованием Skype и Zoom.
Какова стоимость наших услуг?
Цены на наши услуги - среднерыночные.
Юридическое сопровождение операций с недвижимостью - от 30 000 руб.
Составление искового заявления - от 15 000 руб.
Выезд на 1 судебное заседание / переговоры в ваших интересах - от 10 000 руб.
Консультация - 3 000 руб. за 45 мин. (в случае заключения договора - без доп.оплаты).

Отметим нашу специализацию в решении нетиповых, сложных задач.
Мы проводим сложные переговоры и находим компромиссы.
Работаем на стыке отраслей права, оценивая ситуацию с разных сторон.
Находим нетиповые решения.
Оплата за эти виды услуг выше и зависит от количества участвующих в решении вашей задачи профильных специалистов и трудозатрат, но и результат соответствующий.

Мы всегда честно оцениваем перспективы дела и не обещаем того, чего не может быть.
Для примера - несколько наших дел:
Спасение квартиры, купленной в ипотеку с первоначальным взносом из средств материнского капитала - 9 450 000 руб.
Суть дела: Наша клиентка более не могла платить ипотеку по квартире, в то же время продажа квартиры была невозможна, так как требовалось выделение долей детям, которое возможно только после перехода права собственности, то есть после полного погашения ипотеки.

Чтобы предотвратить худший сценарий с продажей квартиры нашей клиентки с торгов в случае ее неплатежеспособности мы оперативно проработали 2 варианта решения ситуации.

Результат: В результате нашей работы была достигнута договоренность с Пенсионным фондом, средства материнского капитала возвращены, а квартира продана по процедуре продажи ипотечной квартиры без участия органов опеки по рыночной стоимости 9 450 000 руб.
сложность 10 из 10
Продажа квартиры, купленной в ипотеку с первоначальным взносом из средств материнского капитала
Наша клиентка - собственница квартиры по ул. Зверинская в Санкт-Петербурге - обратилась к нам в трудной ситуации. Развод с мужем, двое несовершеннолетних детей на руках и дорогостоящая квартира в ипотеке с неподъемными ежемесячными платежами. Поставленная задача - скорейшая продажа квартиры.

Так как квартира была куплена в ипотеку, а в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал, задача стояла крайне непростая.

Процедура продажи квартиры, в покупке которой использованы средства материнского капитала, подразумевает, чтобы квартира сначала была оформлена в собственность, в ней были выделены доли детям, вместо продаваемого объекта недвижимости был выбран новый, и этот новый объект был одобрен органами опеки и попечительства как не ухудушающий положение несовершеннолетних.

Но как оформить собственность, если квартира находится в качестве залога в банке, который выдал ипотеку? На практике - никак. Банк не готов рисковать заложенным имуществом и разрешить выделить доли до того как состоялось снятие обременения. А продать законно квартиру, которая куплена с использованием средств материнского капитала, без выделения долей и прохождения органов опеки и попечительства невозможно.

Получался замкнутый круг. Меж тем, как нашей клиентке все сложнее было справляться с принятыми на себя обязательствами по ипотечному кредиту.

Чтобы предотвратить худший сценарий, когда квартира была бы изъята в пользу банка и продана на торгах по цене на 30% ниже рыночной, нужно было действовать быстро.

После того как был найден потенциальный покупатель мы двинулись в проработку двух возможных направлений:
1) выплата покупателем продавцу недостающей части средств для погашения ипотечного кредита и дальнейшего прохождения согласования с органами опеки и попечительства по предварительному договору купли продажи
2) возврат средств материнского капитала в Пенсионный фонд с целью исключить из сделки все процедуры, связанные с прохождением опеки

В первом случае покупатель очень нервничал, так как была вероятность, что он отдаст деньги, ипотека будет погашена, а органы опеки и попечительства не согласуют новый объект недвижимости, из-за чего сделка затянется на неопределенный срок. В целом, покупатель здесь находился в крайне уязвимом положении и нервничал обоснованно - так как банк полученных на погашение денег точно не вернет, а вот принуждать продавца выполнять свои обязательства по предварительному договору купли-продажи в случае чего придется самому на свой страх и риск.

Оба варианта были крайне трудоемкими не только с точки зрения необходимых для проведения сделки процедур, но и с точки зрения установления договоренностей со всеми сторонами. Мы взяли этот процесс полностью на себя, в результате чего была достигнута договоренность с Пенсионным фондом, средства материнского капитала возвращены, а квартира продана по процедуре продажи ипотечной квартиры без участия органов опеки.

Наша клиентка довольна, а мы счастливы, что спасли от плохого развития событий целую семью.

Хотите, чтобы ваши интересы в недвижимости защищали настоящие специалисты? Тогда оставляйте заявку и приходите на консультацию в компанию «Лукрум»
Спасение квартиры в новостройке, находящейся под арестом банка из-за задолженности заемщика, стоимостью 3 800 000 руб.
Суть дела: Наш клиент купил квартиру в новостройке и утратил возможность платить по ипотеке. Не оформляя квартиру в собственность, он избегал продажи с торгов, и хотел решить ситуацию через продажу по рыночной цене. Ситуация осложнялась наличием других непогашенных крупных кредитов.

Для решения задачи мы договорились с банком о снятии ареста с квартиры под наше обязательство о полном погашении ипотеки по факту продажи объекта. После снятия ареста в максимально сжатые сроки мы провели сделку, чтобы избежать претензий других кредиторов.

Результат: В результате нашей работы банк разрешил продать квартиру по рыночной цене, наш заемщик погасил ипотеку и сохранил деньги на погашение других кредитов.
сложность 10 из 10
Продажа уступки по ДДУ, находящейся под арестом банка из-за задолженности заемщика
Наш клиент, житель Санкт-Петербурга, в силу обстоятельств оказался в крайне щекотливой жизненной ситуации. Купленная им в ипотеку по договору ДДУ квартира оказалась под арестом банка ввиду длительной неуплаты платежей за ипотеку. Квартира покупалась на этапе стройки и пока не была оформлена на нашего клиента, это единственное, что спасало его от изъятия квартиры банком и продажи ее на торгах.

Перед нами стояла задача – продать объект по рыночной стоимости, чтобы сохранить средства нашего клиента (так как, если бы объект был продан с торгов, то цена продажи была на 30% ниже рыночной, и наш клиент остался бы ни с чем).

Ситуация осложнялась наличием у нашего клиента других просроченных крупных кредитов, что означало направление взыскания на объект в собственности, как только банки-заемщики узнают о том, что у нашего клиента есть активы.

В процессе работы перед нами стояло несколько непростых задач:
1. Договориться с банком о снятии ареста с квартиры под наше обязательство о полном погашении ипотеки по факту продажи объекта.
2. Убедить потенциального покупателя в безопасности сделки, чтобы он передал средства для погашения ипотеки и оформления собственности на объект недвижимости для оформления его продажи.
3. Максимально быстро оформить право собственности на объект у застройщика и провести сделку купли-продажи, чтобы не допустить обращения взыскания на квартиру со стороны других кредиторов.

После тщательной подготовки почвы, мы провели успешные переговоры с банком и добились снятия ареста. Параллельно нам удалось удержать потенциального покупателя, изначально напуганного обстоятельствами сделки и с большим недоверием отнесшегося к процедуре снятия ареста банком (а вдруг после того, как я куплю объект, на него снова наложат арест?). Для защиты от требований других кредиторов сделка была проведена в максимально сжатые сроки.

Все стороны получили, что хотели. А мы добавили еще один успешный кейс в нашу копилку

Хотите, чтобы ваши интересы в недвижимости защищали настоящие специалисты? Тогда оставляйте заявку и приходите на консультацию в компанию «Лукрум»
Защита сделки дарения загородного дома в процедуре банкротства на сумму 3 222 498 руб.
Суть дела: Ответчик до прохождения процедуры банкротства подарил имевшийся у него загородный дом родственнику. В ходе банкротства арбитражный управляющий попытался оспорить сделку. Выступая со стороны ответчика, мы нашли доводы, чтобы избежать такого сценария.

Результат: Иск о признании недействительным договора дарения отклонен, наш клиент сохранил 3 222 498 рублей.
И ряд отзывов о нашей работе:
Как попасть к нам на консультацию?
Позвонить по номеру:
Или написать в мессенджер:
(писать можно в том числе ночью и на выходных)
После этого мы:
- свяжемся с вами, чтобы прояснить запрос,
- решим, можем ли вам помочь,
- адресуем на консультацию к профильному юристу.

До встречи!
ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
О КОМПАНИИ ЛУКРУМ
с 12 до 21 ежедневно
СПб, Лахтинская, 16А, БЦ Астра м.Петроградская, м.Чкаловская
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ УСЛУГИ
Лукрум
ООО «Юридическая компания «Лукрум»
1994 - 2020
@ Все права защищены