ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
О КОМПАНИИ ЛУКРУМ
с 12 до 22 ежедневно
СПб, Лахтинская, 16А, БЦ Астра м.Петроградская, м.Чкаловская
ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ УСЛУГИ
Юридические услуги по земельному праву
и загородной недвижимости
Большой опыт в операциях с землей и недвижимостью, судебной защите интересов садоводов и дачников.
На связи с вами профильный юрист, за плечами которого более 20 лет работы.
Досудебное и судебное урегулирование споров «под ключ» без Вашего присутствия.
Подготовка, сбор, оформление и заверение документов во всех необходимых инстанциях.
Гарантия и персональная ответственность юриста за результат.
Оставить заявку на консультацию
Это убережет Вас от дорогих ошибок.
Юрист. Специализируется на недвижимости, банкротстве, арбитражном процессе с 1999 года. Имеет за плечами большой опыт в сделках с жилой и коммерческой недвижимостью, в том числе с крупными имущественными комплексами, решении арбитражных споров, снятии арестов, защите бизнеса от действий надзорных органов.
Ваш персональный юрист - управляющий партнер юридической компании «Лукрум»
Захарчук Юрий Иванович
Ситуации, в которых мы можем Вам помочь
Смена собственника
Прокладка коммуникаций
Строительство
Природо-
пользование
Земельное право
Помощь садоводам
Помощь председателям СНТ
Смена собственника
Купля-продажа, дарение, наследство, доли, торги

- юридическое оформление сделок по купле-продаже, аренде земельных участков и домов с регистрацией прав в Росреестре
- регистрация и оформление в собственность домов и участков
- помощь в принятии наследства, оформлении дарения
- оспаривание права собственности в суде
- консультации по налогам


Коммуникации
Юридическое сопровождение подключения и использования

- электрических сетей
- газа
- воды
- вывоза мусора
- прокладки и обслуживания дорожных сетей
и других объектов общего пользования на территории СНТ

Строительство
Юридическое оформление вновь возводимых и существующих объектов

- получение разрешения на строительство
- узаконение самовольных построек
- перевод садовых домов в жилые и наоборот
- узаконение перестроенных домов
Природопользование
Юридическое оформление пользования водными и лесными объектами

- решение споров с надзорными органами
- представительство в судах всех инстанций
- взыскание убытков в связи с установлением охранных зон
- помощь в снятии обременения в виде охранных зон с земельных участков

Земельное право
Досудебные и судебные споры

- по границам земельных участков в ИЖС и СНТ
- по вопросам охранных зон
- по категориям земельных участков и др.
- решение вопросов с самовольно захваченными участками
- изъятие заброшенных участков
- юридические нюансы межевания участков
- исправление кадастровых ошибок, в том числе в судебном порядке
Помощь садоводам
Досудебная и судебная защита

- земельные споры
- перевод садовых домов в жилые и наоборот, узаконение самостроя
- оспаривание решений общих собраний членов СНТ, в том числе по вопросам незаконного отчуждения земель общего пользования
- оформление земельных участков, садовых домов, жилых домов, в том числе в судебном порядке

Помощь председателям СНТ
Сопровождение по всем юридическим вопросам

- оформление земель общего пользования
- использование коммуникаций - дорог, газа, электричества
- приведение уставных документов СНТ в соответствие с законом
- взыскание установленных взносов с садоводов
- консультации по налоговой оптимизации
- оспаривание действий надзорных органов, в т.ч. в судебном порядке
Юристов много, почему стоит обратиться в
юридическую компанию «Лукрум»?
Специализация
Вы хотите решить вопрос с земельным участком, домом, своим СНТ, и Вам нужно качественное юридическое сопровождение
Опыт 25 лет
Компания "Лукрум" основана в 1994 году, средний юридический стаж сотрудников - 20 лет.
Прямая связь с юристом
Что бы ни случилось, Вы всегда знаете, что у Вас есть юрист, который всегда на телефоне.
Ответственность
Юрист несет перед Вами ответственность за решения и рекомендации, которые дает.
Конфиденциальность
Мы гарантируем нашим клиентам полную конфиденциальность.
Мобильность
Наш юрист выезжает к Вам в любую точку Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Оставить заявку на консультацию
Это убережет Вас от дорогих ошибок.
Юрист по земельному праву
Досудебные и судебные споры

- по границам земельных участков в ИЖС и СНТ
- по вопросам охранных зон
- по категориям земельных участков и др.
- решение вопросов с самовольно захваченными участками
- изъятие заброшенных участков
- юридические нюансы межевания участков
- исправление кадастровых ошибок, в том числе в судебном порядке
Аренда и продажа земли
Вопросы, связанные с покупкой, продажей, арендой земельных участков в том числе на торгах
судебная защита

- оформление земельных участков в собственность
- перевод земельных участков из одной категории в другую
- смена порядка пользования
- решение вопросов с самовольно захваченными участками
- оформление земель общего пользования
- юридические нюансы межевания участков
- изменение границ земельных участков
- исправление кадастровых ошибок, в том числе в судебном порядке
- споры по вопросам охранных зон
- споры по границам участков
Продажа, покупка, дарение, наследство загородной недвижимости
Юридическое сопровождение подготовки и проведения сделок с загородной недвижимостью

- юридическое оформление сделок по купле-продаже домов с регистрацией прав в Росреестре
- регистрация и оформление в собственность садовых и жилых домов
- помощь в принятии наследства, оформлении дарения
- узаконение самовольных построек
- перевод садовых домов в жилые и наоборот
- узаконение перестроенных домов
- оспаривание права собственности в суде
- консультации по налогам
Сопровождение деятельности СНТ
Сопровождение председателей СНТ и защита прав СНТ в спорах

- регулирование порядка сбора членских взносов в СНТ
- взыскание задолженностей
- налогообложение СНТ
- порядок расчетов с электроснабжающей, газоснабжающей организациями
- разработка устава СНТ
- оформление земель общего пользования
- исключение из членов товарищества
- юридическое регулирование вопросов использования электроэнергии, газа, вывоза отходов
- юридическое регулирование вопросов природопользования – использования скважин, водоемов, лесных объектов
- оспаривание действий надзорных органов, администрации муниципального образования
и другие вопросы
Защита интересов в суде
Досудебное и судебное урегулирование споров в судах всех инстанций

- споры по границам земель
- оспаривание права собственности на дома и участки
- смена категории земель через суд
- споры с соседями
- споры о взносах в СНТ
- оспаривание в суде действий надзорных органов, администрации муниципального образования
и другие вопросы
Посмотрите на примеры решенных задач
Защита сделки
Защита СНТ от взыскания
Взыскание по договору подряда
Продажа объекта под сложным обременением
Снятие ареста с последующей продажей
Защита сделки дарения загородного дома в процедуре банкротства на сумму 3 222 498 руб.
Суть дела: Ответчик до прохождения процедуры банкротства подарил имевшийся у него загородный дом родственнику. В ходе банкротства арбитражный управляющий попытался оспорить сделку. Выступая со стороны ответчика, мы нашли доводы, чтобы избежать такого сценария.

Результат: Иск о признании недействительным договора дарения отклонен, наш клиент сохранил 3 222 498 рублей.
Защита СНТ от претензий Администрации МО на сумму 370 000 руб.
Суть дела: Администрация района провела ремонт муниципальной автодороги. Изначально в условиях было прописано, что финансирование ведется частично из областных средств, частично - из средств заинтересованных в этом СНТ. Когда не все СНТ сдали пожертвования на ремонт, Администрация обвинила их в нарушении договоренностей и хотела взыскать 370 000 рублей. Суды 1й и 2й инстанции встали на сторону истца.

Стараниями нашей компании в кассационной инстанции иск отклонен, и на пересмотре дела с СНТ сняты все требования.

Результат: Иск от Администрации МО отклонен, СНТ сохранило 370 000 рублей.
Взыскание средств с недобросовестного подрядчика на сумму 24 261 891 руб.
Суть дела: По договору подряда ответчик обязан осуществить монтаж линий телекоммуникаций на отведенной площади. В связи с неисполнением взятых обязательств мы помогли заказчику взыскать сумму договора и все судебные расходы.

Результат: Иск удовлетворен в полном объеме. Ответчика обязали уплатить 24 261 891 руб. + 134 458 руб. судебных расходов
Спасение квартиры, купленной в ипотеку с первоначальным взносом из средств материнского капитала - 9 450 000 руб.
Суть дела: Наша клиентка более не могла платить ипотеку по квартире, в то же время продажа квартиры была невозможна, так как требовалось выделение долей детям, которое возможно только после перехода права собственности, то есть после полного погашения ипотеки.

Чтобы предотвратить худший сценарий с продажей квартиры нашей клиентки с торгов в случае ее неплатежеспособности мы оперативно проработали 2 варианта решения ситуации.

Результат: В результате нашей работы была достигнута договоренность с Пенсионным фондом, средства материнского капитала возвращены, а квартира продана по процедуре продажи ипотечной квартиры без участия органов опеки по рыночной стоимости 9 450 000 руб.
Спасение квартиры в новостройке, находящейся под арестом банка из-за задолженности заемщика, стоимостью 3 800 000 руб.
Суть дела: Наш клиент купил квартиру в новостройке и утратил возможность платить по ипотеке. Не оформляя квартиру в собственность, он избегал продажи с торгов, и хотел решить ситуацию через продажу по рыночной цене. Ситуация осложнялась наличием других непогашенных крупных кредитов.

Для решения задачи мы договорились с банком о снятии ареста с квартиры под наше обязательство о полном погашении ипотеки по факту продажи объекта. После снятия ареста в максимально сжатые сроки мы провели сделку, чтобы избежать претензий других кредиторов.

Результат: В результате нашей работы банк разрешил продать квартиру по рыночной цене, наш заемщик погасил ипотеку и сохранил деньги на погашение других кредитов.
сложность 10 из 10
Продажа квартиры, купленной в ипотеку с первоначальным взносом из средств материнского капитала
Наша клиентка - собственница квартиры по ул. Зверинская в Санкт-Петербурге - обратилась к нам в трудной ситуации. Развод с мужем, двое несовершеннолетних детей на руках и дорогостоящая квартира в ипотеке с неподъемными ежемесячными платежами. Поставленная задача - скорейшая продажа квартиры.

Так как квартира была куплена в ипотеку, а в качестве первоначального взноса был использован материнский капитал, задача стояла крайне непростая.

Процедура продажи квартиры, в покупке которой использованы средства материнского капитала, подразумевает, чтобы квартира сначала была оформлена в собственность, в ней были выделены доли детям, вместо продаваемого объекта недвижимости был выбран новый, и этот новый объект был одобрен органами опеки и попечительства как не ухудушающий положение несовершеннолетних.

Но как оформить собственность, если квартира находится в качестве залога в банке, который выдал ипотеку? На практике - никак. Банк не готов рисковать заложенным имуществом и разрешить выделить доли до того как состоялось снятие обременения. А продать законно квартиру, которая куплена с использованием средств материнского капитала, без выделения долей и прохождения органов опеки и попечительства невозможно.

Получался замкнутый круг. Меж тем, как нашей клиентке все сложнее было справляться с принятыми на себя обязательствами по ипотечному кредиту.

Чтобы предотвратить худший сценарий, когда квартира была бы изъята в пользу банка и продана на торгах по цене на 30% ниже рыночной, нужно было действовать быстро.

После того как был найден потенциальный покупатель мы двинулись в проработку двух возможных направлений:
1) выплата покупателем продавцу недостающей части средств для погашения ипотечного кредита и дальнейшего прохождения согласования с органами опеки и попечительства по предварительному договору купли продажи
2) возврат средств материнского капитала в Пенсионный фонд с целью исключить из сделки все процедуры, связанные с прохождением опеки

В первом случае покупатель очень нервничал, так как была вероятность, что он отдаст деньги, ипотека будет погашена, а органы опеки и попечительства не согласуют новый объект недвижимости, из-за чего сделка затянется на неопределенный срок. В целом, покупатель здесь находился в крайне уязвимом положении и нервничал обоснованно - так как банк полученных на погашение денег точно не вернет, а вот принуждать продавца выполнять свои обязательства по предварительному договору купли-продажи в случае чего придется самому на свой страх и риск.

Оба варианта были крайне трудоемкими не только с точки зрения необходимых для проведения сделки процедур, но и с точки зрения установления договоренностей со всеми сторонами. Мы взяли этот процесс полностью на себя, в результате чего была достигнута договоренность с Пенсионным фондом, средства материнского капитала возвращены, а квартира продана по процедуре продажи ипотечной квартиры без участия органов опеки.

Наша клиентка довольна, а мы счастливы, что спасли от плохого развития событий целую семью.

Хотите, чтобы ваши интересы в недвижимости защищали настоящие специалисты? Тогда оставляйте заявку и приходите на консультацию в компанию «Лукрум»
сложность 10 из 10
Продажа уступки по ДДУ, находящейся под арестом банка из-за задолженности заемщика
Наш клиент, житель Санкт-Петербурга, в силу обстоятельств оказался в крайне щекотливой жизненной ситуации. Купленная им в ипотеку по договору ДДУ квартира оказалась под арестом банка ввиду длительной неуплаты платежей за ипотеку. Квартира покупалась на этапе стройки и пока не была оформлена на нашего клиента, это единственное, что спасало его от изъятия квартиры банком и продажи ее на торгах.

Перед нами стояла задача – продать объект по рыночной стоимости, чтобы сохранить средства нашего клиента (так как, если бы объект был продан с торгов, то цена продажи была на 30% ниже рыночной, и наш клиент остался бы ни с чем).

Ситуация осложнялась наличием у нашего клиента других просроченных крупных кредитов, что означало направление взыскания на объект в собственности, как только банки-заемщики узнают о том, что у нашего клиента есть активы.

В процессе работы перед нами стояло несколько непростых задач:
1. Договориться с банком о снятии ареста с квартиры под наше обязательство о полном погашении ипотеки по факту продажи объекта.
2. Убедить потенциального покупателя в безопасности сделки, чтобы он передал средства для погашения ипотеки и оформления собственности на объект недвижимости для оформления его продажи.
3. Максимально быстро оформить право собственности на объект у застройщика и провести сделку купли-продажи, чтобы не допустить обращения взыскания на квартиру со стороны других кредиторов.

После тщательной подготовки почвы, мы провели успешные переговоры с банком и добились снятия ареста. Параллельно нам удалось удержать потенциального покупателя, изначально напуганного обстоятельствами сделки и с большим недоверием отнесшегося к процедуре снятия ареста банком (а вдруг после того, как я куплю объект, на него снова наложат арест?). Для защиты от требований других кредиторов сделка была проведена в максимально сжатые сроки.

Все стороны получили, что хотели. А мы добавили еще один успешный кейс в нашу копилку

Хотите, чтобы ваши интересы в недвижимости защищали настоящие специалисты? Тогда оставляйте заявку и приходите на консультацию в компанию «Лукрум»
Порядок работы
Заявка
Вы оставляете заявку и мы связываемся с вами, чтобы уточнить запрос.
Изучение материалов
Мы запрашиваем у вас материалы по делу и предварительно изучаем их.
Консультация
Назначаем консультацию только если знаем, как можно вам помочь.
Договор
Подписываем договор и начинаем работу по решению вашей задачи.
Защитите себя и заручитесь поддержкой профильного юриста уже сегодня
Это убережет Вас от дорогих ошибок.
Группа компаний «Лукрум» известна на рынке Архангельска и Санкт-Петербурга, обладает безупречной деловой репутацией, пользуется признанием партнеров и доверием клиентов. Мы стабильно работаем на рынке юридических услуг с 1994 года, обладаем уникальной экспертизой на стыке областей права, предлагаем клиентам актуальные и универсальные решения.

НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

СОПРОВОЖДЕНИЕ ОПЕРАЦИЙ С ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

- долевая собственность с множественностью собственников
- продажи ипотечных квартир
- продажи квартир, находящихся в залоге, с запретом на регистрационные действия от судебных приставов
- защита права собственности от оспаривания
- ведение наследственных дел, в том числе при появлении новых собственников
- продажи квартир, купленных с участием материнского капитала, с несовершеннолетними в составе собственников
- согласование самовольных перепланировок
- оспаривание права собственности в процедуре банкротства
- сопровождение «цепочек» сделок
- налоговая оптимизация
и другие виды услуг

СОПРОВОЖДЕНИЕ ОПЕРАЦИЙ С КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
- купля-продажа объектов коммерческой недвижимости
- приватизация земельных участков под объектами коммерческой недвижимости
- перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов
- постановка на кадастровый учет и оформление права собственности ранее построенных объектов
- налоговая оптимизация
и другое

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В СУДЕ

- общей юрисдикции по делам физических и юридических лиц: первая, апелляционная, кассационная инстанции по делам оспаривания прав на жилую, коммерческую недвижимость, дела о наследстве, налогов в отношении доходов от продажи недвижимости, административные дела, споры о наложении границ земельных участков с участками лесного фонда

- арбитражные суды: первая, апелляционная, кассационная инстанции Санкт-Петербург, Архангельск, Москва, Мурманск, Воронеж, Великий Новгород, Вологда, Нарьян-Мар, Сыктывкар, Уфа

и по другим вопросам.

СОПРОВОЖДЕНИЕ БИЗНЕСА

- подготовка договоров
- сопровождение поставок
- сопровождение деятельности строительных, судоходных, деревообрабатывающих компаний
- создание и реорганизация юридических лиц

АРБИТРАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

- представительство интересов кредиторов и должников
- оспаривание действий кредиторов и арбитражных управляющих
- защита сделок в предвидении процедуры банкротства
- инвентаризация
- организация и проведение собраний кредиторов и торгов
- проведение финансового анализа, определение признаков фиктивного и преднамеренного банкротства
- выявление фиктивных кредиторов
- привлечение к субсидиарной ответственности
- контроль расходов управлющего в процедуре банкротства
и другое
ООО «Юридическая компания «ЛУКРУМ»
ИНН 2901000176
КПП 290101001

График работы:
с 10:00 до 22:00
ежедневно

Наб.канала Грибоедова, 19 (ст.м. Невский проспект)
Возможен выезд к заказчику
Консультации по предварительной записи.

Телефон: 8 (995) 988 59 70
E-mail: mail@lucrum-pro.ru
Заручитесь поддержкой профильного юриста уже сегодня
Это убережет Вас от дорогих ошибок.
Ваше имя
Ваш телефон